Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Казани для любых целей
Бывают случаи, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, но Департамент городского имущества указывает стоимость, которая, по мнению арендатора, завышена.
Согласно законодательству, сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Арендатор в этом процессе не задействован, его согласие не нужно. Нередко оценщики игнорируют важные аспекты, способные уменьшить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и прочим аспектам. Хотя арендатору интересна недвижимость, он не устраивается предложенной стоимостью.
В таких ситуациях российское законодательство предоставляет арендатору право оспаривать стоимость, установленную оценщиком, привлеченным ДГИ. Чтобы ускорить процедуру, предпринимателю стоит воспользоваться услугами собственного эксперта по оценке. При нахождении значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, об этом следует уведомить ДГИ.
Право преимущественного выкупа арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, возникает при следующих условиях:
- Арендатором считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к субъектам малого или среднего предпринимательства, и это должно быть удостоверено выпиской из реестра.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
- Преимущественное право на выкуп имеют те арендаторы, которые непрерывно арендуют недвижимость в течение двух лет и более до подачи заявления на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в список активов, которые планируется передать субъектам МСП. Если объект находится в списке, выкуп можно осуществить через три года после подписания договора аренды, однако не раньше пяти лет с момента его включения в реестр.
- Отсутствие просроченных платежей по аренде.
- Все изменения планировки зарегистрированы.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" благодаря своему опыту и профессионализму в судебных делах помогает предпринимателям:
Своевременно составить и направить в ДГИ протокол разногласий для защиты имущественного права. Оспорить завышенную рыночную стоимость и добиться её снижения в судебном порядке на 25-40%.
Наши опытные специалисты предоставляют круглосуточную информационную помощь клиентам. Стоимость процесса оспаривания выкупной цены аренды определяется ценой объекта и размером арендной ставки.
Начните взаимодействие с нами с индивидуальной консультации. Наши контакты доступны для вас — звоните или пишите нам в любое время.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47